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Interessantes Resthof-Ensemble in Alleinlage!

Interessantes Resthof-Ensemble in Alleinlage!
Adresse Felde Wohnfläche ca. 377 m² 157 m² Grundstücksfläche ca. 7.750 m² Kaufpreis 795.000,-- € Baujahr 1997 und ca. 1931 Provision 6,25 % inkl. MwSt Heizung Öl (Mehrfamilienhaus) Energieausweistyp Energiebedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Öl Energieklasse C Endenergiebedarfswert kWh/(m²*a) 98 Baujahr laut Ausweis 1996 Gültig bis 16.03.2029

Dieses Ensemble besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohnungen, davon 3 Ferienwohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 377 m²einem separaten, vermieteten Einfamilienhaus mit ca. 157 m² Wohn-/Nutzfläche und einem alten Stallgebäude (Kuhstall), das für Abstellzwecke genutzt werden kann.

Bei dem Einfamilienhaus mit Mansarddach wird ein Baujahr von ca. 1931 angenommen, Unterlagen bestehen nicht mehr. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und ca. 35 m² Wohnfläche, einer Veranda, die derzeit als Büro genutzt wird, einem Schlafzimmer, einer großen Wohnküche sowie einem Duschbad. In den Wohnräumen und im Flur wurde Laminat verlegt, Küche und Bad sind gefliest.
Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem, offenen Raum, der als Ankleidezimmer genutzt wird, 2 kleinere Zimmer, der Heizungsraum sowie ein 2010 erneuertes Wannenbad. Das Obergeschoss ist mit Teppichboden versehen. Insgesamt bedarf das Haus einer Sanierung/Modernisierung in verschiedenen Bereichen. Fotos werden aus Rücksicht auf die Mieter nicht veröffentlicht.

Für das Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen wurde im Jahr 1997 ein ehemaliges, kombiniertes Wohn- und Stallgebäude um- und ausgebaut. Im Haus befinden sich 4 fest vermietete 3-Zimmer-Wohnungen von ca. 60 – 66 m² Wohnfläche und 3 Ferienwohnungen. Die zwei 1-Zimmer-Ferienwohnungen verfügen hierbei über ca. 33 m² Wohnfläche, die 3-Zimmer-Wohnung über ca. 60 m² Wohnfläche. Die hellen und freundlichen Wohnungen sind alle mit Einbauküchen und Duschbädern ausgestattet. Die Bodenbeläge sind unterschiedlich, größtenteils wurde Laminat verwendet. Die Erdgeschoss-Wohnungen verfügen jeweils über eine schöne Süd-Terrasse.

Für Abwasser besteht eine Kläranlage mit einer 3-Kammer Klärgrube, Frischwasser über das öffentliche Netz. Fernsehen wird über Satelliten-Anlage empfangen, ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Für das Einfamilienhaus und die 4 festen Wohnungen wird eine Mieteinnahme von 24.360,– € p.a. erzielt, für das Mehrfamilienhaus alleine ca. 17.760,– € p.a. ohne die Vermietung der Ferienwohnungen.

Die Flächen am Hof können als Hausweide genutzt werden. Die Gesamtfläche des Hofes beträgt ca. 7.750 m². Eine genaue Größe steht erst nach Neuvermessung fest.

Die Angaben bezüglich Energiebedarfsausweises betreffen das Mehrfamilienhaus.

Bezüglich des Einfamilienhauses ergänzen wir die Angaben wie folgt:
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Energieeffizienzklasse:H
Endenergiebedarf: 314 kWh/(m²*a)
Energieausweis erstellt am:16.03.2019
Energieausweis gültig bis:15.03.2029

Petra Schwarz
Petra Schwarz (Petra Schwarz Immobilien) 0172-4132317

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